Większy ruch na rynku najmu
2012-02-08
Styczeń przyniósł wzrost liczby zawieranych umów najmu mieszkań - twierdzą w firmie Home Broker.
Jej analitycy przyznają, że przełom roku to zwykle okres sezonowego ożywienia na rynku najmu mieszkań. W tym czasie poszukują ich np. osoby, które zmieniają miejsce zamieszkania z powodu podjęcia nowej pracy w innym mieście. W odróżnieniu od najtańszych mieszkań poszukiwanych w okresie sezonowego wzrostu popytu ze strony studentów (głównie w sierpniu i we wrześniu), w grudniu i w styczniu na celowniku są zwykle mieszkania o wyższym standardzie. Wstępne dane o styczniowych transakcjach na rynku najmu zawartych za pośrednictwem Home Brokera sugerują, że ich liczba była o niemal 18 proc. wyższa niż w analogicznym okresie przed rokiem i o ponad trzy czwarte wyższa niż w relatywnie "spokojnym" listopadzie 2011 r. - Wzrost popytu na najem obserwujemy od drugiej połowy grudnia - zauważa doradca Home Broker do spraw najmu Kajetan Michalski.
Czy wzrost zainteresowania najmem mieszkań można tłumaczyć utrudnieniami, przed którymi stanęli z początkiem roku ci, którzy chcieli lokal kupić na własność? Obowiązująca od początku stycznia Rekomendacja SII, ograniczyła bowiem zdolność kredytową nabywców. Katarzyna Siwek i Bartosz Turek z Home Brokera uważają, że raczej nie ma co łączyć tych dwóch czynników. M.in. właśnie dlatego, że zwiększony popyt na najem był widoczny już w grudniu, a więc wtedy, gdy kredyt można było zaciągnąć na starych zasadach. Poza tym w styczniu zwiększyła się także liczba osób zainteresowanych zakupem mieszkania.
- Najem jako alternatywa do kupna własnego M może pojawić się w przypadku osób, które poszukują większych nieruchomości, w dobrym standardzie, czyli po prostu droższych - twierdzą analitycy. - Jeśli nie mogą otrzymać potrzebnej kwoty kredytu w euro, zaciągnięcie kredytu w złotych może nie być dla nich atrakcyjnym rozwiązaniem. Dlatego mogą odłożyć zakup na później, a na razie zdecydować się na najem.
A jak na wzrost popytu reagują ceny na rynku najmu? Dzięki wciąż wysokiej podaży lokali na wynajem, wzrost popytu nie spowodował podwyżek czynszu. Wręcz przeciwnie, stawki ofertowe spadły w ostatnich 12 miesiącach na sześciu największych rynkach przeciętnie o 1,4 proc. Tak wynika z danych Home Broker dla 50-metrowych mieszkań w Gdańsku, Gdyni, Krakowie, Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu.
Czy wzrost zainteresowania najmem mieszkań można tłumaczyć utrudnieniami, przed którymi stanęli z początkiem roku ci, którzy chcieli lokal kupić na własność? Obowiązująca od początku stycznia Rekomendacja SII, ograniczyła bowiem zdolność kredytową nabywców. Katarzyna Siwek i Bartosz Turek z Home Brokera uważają, że raczej nie ma co łączyć tych dwóch czynników. M.in. właśnie dlatego, że zwiększony popyt na najem był widoczny już w grudniu, a więc wtedy, gdy kredyt można było zaciągnąć na starych zasadach. Poza tym w styczniu zwiększyła się także liczba osób zainteresowanych zakupem mieszkania.
- Najem jako alternatywa do kupna własnego M może pojawić się w przypadku osób, które poszukują większych nieruchomości, w dobrym standardzie, czyli po prostu droższych - twierdzą analitycy. - Jeśli nie mogą otrzymać potrzebnej kwoty kredytu w euro, zaciągnięcie kredytu w złotych może nie być dla nich atrakcyjnym rozwiązaniem. Dlatego mogą odłożyć zakup na później, a na razie zdecydować się na najem.
A jak na wzrost popytu reagują ceny na rynku najmu? Dzięki wciąż wysokiej podaży lokali na wynajem, wzrost popytu nie spowodował podwyżek czynszu. Wręcz przeciwnie, stawki ofertowe spadły w ostatnich 12 miesiącach na sześciu największych rynkach przeciętnie o 1,4 proc. Tak wynika z danych Home Broker dla 50-metrowych mieszkań w Gdańsku, Gdyni, Krakowie, Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu.
Udostępnij link: Facebook
Komentarze (70)
przeczekać, przeczekać.
w 2018 roku rynek się totalnie odwróci - będzie wtedy po raz pierwszy więcej mieszkań "po właśnie zmarłych", niż chętnych.
@wk_poz
A póki co pozostają ci dworce, kanały albo noclegownie. Przez 6 lat możesz się trochę pomęczyć.
wkurza mnie ten kraj i dziwie się, że jeszcze funkcjonuje! Młodzi wykształceni zatrudnieni na umowach o dzieło, trochę starsi z kredytami na 40 lat, najstarsi bezrobotni, utrzymywani przez młodych wykształconych, emeryci bez pieniędzy na utrzymaniu tych starszych z hipoteką. Jak my Polacy wiążemy koniec z końcem? Jak to się stało, że ten kraj jeszcze nie dup.nął !?
@Gość: kasiabezkitu
Bo złodzieje dają radę jeszcze ściemniać. Ale już niedługo..